【欧工漫谈】聊聊轻钢房屋，砖混与轻钢到底该怎么选择？

欧工引言：

大家知道我们田园雅墅建的都是砖混或者框架，其实轻钢房屋我们也可以建，在创建田园雅墅之前，我曾在一家搞轻钢房屋的央企里面工作4年，在四川也算搞轻钢的资深人士。这两年轻钢房屋有些火，很多朋友都咨询我到底怎么样，今天就专门给大家摆一哈。

轻钢简介  synopsis/

△实拍轻钢别墅

●轻钢房屋是一种新型房屋，装配化率比较高。很多年前，我国就从发达国家引进了轻钢设备和技术，但是在发达国家轻钢也不是主流，比如在北美，就以轻木结构为主。

●在发达国家，像泥工、木工、钢筋工等重体力技术工很少，并且工资非常高，建砖混或者框架结构的造价就会很高；而轻钢房屋只需要经过简单培训的普工就可以建，造价就要低得多。

●早在08年512汶川大地震之后，就有一些公司来四川推广轻钢房屋，当时主要宣传的卖点是抗震，轻钢房屋的抗震性能确实很好，不过由于价格比较高，居住体验不好，所以发展得都不好。

●以前轻钢的造价是比砖混贵一些，但是近几年砂石、水泥、砖等地材价格暴涨，砖混的造价就一路上涨，目前轻钢房屋和砖混房屋的造价就差不多了，未来轻钢的造价肯定会比砖混还要低。

轻钢优劣  Pros and Cons/

优点  抗震、工期快

轻钢和砖混各有优劣，先说优点，轻钢比较明确的优点是抗震好和工期快，其他节能、环保、可回收优势并不明显，对于农村建房的业主也并没有什么吸引力。

缺点  耐心性差、居住体验不好

再说缺点，耐久性要差一些，轻钢龙骨没有钢筋混凝土管得久；居住体验不是很好，隔音效果差，墙体敲起来空的，在楼板上走路有颤动；另外，轻钢房屋封墙板材的防火、防潮以及防水都不及砖混。

★轻钢和砖混造价差不多，但是砖混在耐久性和功能性上面更好一些，请我们这种专业团队建房，砖混3个月可以完工，按照规范和图纸施工，砖混的抗震性能也是没有问题的。

★国内农村建房的师傅普遍都在50-70岁，现在的年轻人都不愿意干这行，再过10年老师傅就干不动了，到时像轻钢房屋这样的装配式新型房屋也就会大行其道了。

注意事项  attention /

这两年轻钢房屋公司如雨后春笋冒了出来，良莠不齐、品质堪忧，甚至出现了近似诈骗的行为，给轻钢带来了很恶劣的影响，不利于轻钢房屋的发展。这里把我知道的情况，给大家简单介绍一下。

低价宣传

一些公司打出20万、30万修别墅的宣传广告，低价吸引客户咨询、签单。在修房过程中，以各种理由找客户加钱，或者利用业主不懂轻钢房屋，使用劣质材料、降低标准或减少配置。

招募代理

一些公司打出加盟代理享受巨额优惠的噱头，但签订的合同中约定不明确、故意漏项，玩文字游戏。客户一旦签订合同交了钱，只发一部分材料，如果房子不想烂尾，就得继续给钱，如果不给，房子就只能烂尾，让客户进退两难。

※ 类似情况很多，有兴趣，请自行上网搜索了解 ※

百度一下，你就知道

如果要建轻钢房屋，不要贪图低价和优惠承诺；尽量选择有实力、有案例的大公司，实地考察；最后要把合同文件研究明白，特别是要警惕大额支付定金的合同条款。

欧工建议  propose/

建房是人生大事，钱也是多年积蓄，我建议朋友们优先考虑砖混或者框架，对于轻钢房屋、重钢房屋、模块建房等新型房屋，在国内用于工程实践也就一、二十年，我觉得还需要再观察，让子弹再飞一哈。